Поиск по темам

Разделы

Новости

ТОП-12 статьи

Случайная статья


Выбор подрядчика

Жалкое зрелище. Душераздирающее зрелище. Кошмар.(с)Иа-Иа

Щели в утеплителе и конструкции... недорого

Немного экономической лирики

Мы часто ездим по Свердловской области, встречаемся с клиентами, которые хотят построить дом и довольно часто видим каркасные дома, построенные "дикими" бригадами. Довольно часто строительство у бригады получается дешевле, чем у крупной компании со своим заводским производством. За счет чего?

1.Если Вы думаете, что за счёт экономии на бухгалтерии, секретарше директора, жадных начальниках --- зайдите к нам в офис. Мы заплатим Вам 1000 рублей сразу, как Вы обнаружите у нас бухгалтера, секретаря, коммерческого директора или вообще человека, не связанного напрямую с производством и строительством.

2. Скорее всего Вы понимаете, что заводское производство стеновых панелей и быстрая сборка дома из них дешевле, чем возведение каркаса из отдельных досок прямо на строительной площадке под дождем, потом обшивка его там же наружной и внутренней отделкой, заполнение утеплителем, крепление пароизоляции и так далее...

3. Накладные расходы у частного застройщика достигают 30-35%, что редко учитывается при начале строительства дома --- завод с опытом работы более четверти века снижает эту цифру до 14-16%!

Щели в утеплителе и конструкции... недорого

Итак, за счёт чего дешевле работает частная "дикая" бригада?

Во-первых, за счёт использования более бюджетных материалов: дешёвая доска "естественной влажности", дешевый утеплитель или утеплитель, не предназначенный для этого использования, например, утеплитель для перегородок и перекрытий используется в стены и крышу, дешевые плёнки пароизоляции и ветрогидрозащиты, с низкой прочностью и низким сроком службы, окраска дома в один-два слоя вместо положенных трёх, и так далее...

Во-вторых, нарушается технология строительства, фундамент строится на глазок, без расчёта, утеплителя закладывается меньше, чем положено по нормам, да еще и с щелями, без перекрытия мостиков холода, в углы каркаса ставятся вместо досок брусья, что практически гарантирует промерзание углов, крепление осуществляется черными китайскими саморезами, у которых при повышении нагрузки легко срывает шляпки, для крепежа металлочерепицы используются так же саморезы неизвестного производителя с уплотнительными шайбами, которые растрескаются через пять-шесть лет...

Есть и в-третьих, и в-четвёртых, и в пятых... в общем, как давно известно "кроилово ведёт к попадалову".

Можно ли отлично знать все строительные технологии?

На строительном рынке Екатеринбурга множество больших и малых компаний, занимающихся малоэтажным строительством. Некоторые специализируются на одной или двух досконально изученных технологиях возведения стен, например, как "Завод деревянных каркасно-модульных конструкций" --- Завод ДКМК, другие строят дома из любых материалов. Честно говоря, нам не верится, что можно на отлично знать все технологии строительства, и из кирпича, и из бревна, и каркасную технологию, и блочную, и несъёмную опалубку. Больше доверия компаниям-специалистам.

Какую выбрать технологию --- решать Вам. У каждой технологии строительства есть свои плюсы и минусы, а, значит, свои сторонники и противники. Но если Вам больше подходит именно каркасный дом по финской технологии, встает второй важнейший вопрос:

Как правильно выбрать подрядчика для строительства дома?

В век капиталистической конкуренции за покупателя, все производители пытаются снизить себестоимость продукта, чтобы выставить более привлекательное коммерческое предложение, и, слишком многие делают это в ущерб качеству. В малоэтажном строительстве России, достаточно часто происходит подмена марки строительных материалов, скрытые работы делаются с нарушением технологий.

И в Екатеринбурге есть компании, которые пользуются неграмотностью потребителя. В итоге --- строительство дома завершено по смете, все работы выполнены согласно договора, а дом получился неудобный в использовании, холодный, и потому — дорогой в эксплуатации, требуются переделки и т.д. Почему? Потому что Подрядчик дал привлекательную цену и согласовал с Заказчиком конструктив, не удовлетворяющий требованиям СНиП.

Кто виноват и что делать?

Кто виноват в том, что производители колбас используют соевый белок и картофельный крахмал для ее заполнения и набивают ее консервантами, не слишком полезными для здоровья? Те, кто голосует за эту колбасу своими кошельками! То, что не надо покупать самые дешевые продукты известно любой грамотной хозяйке дома. Но почему же та же самая хозяйка при строительстве выбирает компанию --- подрядчика, которая предложит более низкую цену? Откуда берется эта вера в чудо --- в то, что компания будет работать без прибыли даже при самой низкой цене готового продукта?

Грибок на сырой доске

Мы хотим сэкономить Вам время и деньги, и расскажем, на что обратить внимание в диалоге с будущим подрядчиком и чтобы гарантировать, что Вы получите хороший дом.

ПРОЗРАЧНОСТЬ – ОДИН ИЗ ПРИЗНАКОВ ЧЕСТНОСТИ

У многих строительных компаний Екатеринбурга на сайте цена на дом обозначена от «Х» т.р. за м2. Например, указана цена от 14 000 руб/м2 в базовой комплектации.

Заманчиво? Конечно! Но чудес не бывает. Автомобиль в базовой комплектации, по крайней мере, способен ездить. Пусть там нет запасного колеса и автомагнитолы, пусть ручная коробка передач --- на нём можно добраться из пункта А в пункт Б. А вот как жить в доме базовой комплектации? Без водопровода и канализации, без электропроводки, отопления и внутренних дверей? Конечно, это лучше, чем спать на улице, всё же есть крыша над головой, но не более того.

Низкая цена здесь --- элементарный маркетинговый ход, цель которого пригласить Вас в офис, а потом вежливо объяснить ситуацию и попросить доплатить за то, другое, третье. Это грамотно с точки зрения маркетинга, поскольку дома в своей жизни люди строят редко, --- но нечестно.

Честнее, когда подрядчик обозначает цену не «от» 12 000 руб/за м2, а, например, «до» 2,5 млн. рублей за конкретную комплектацию. Из комплектации должно быть понятно, что будет в доме и чего не будет. Например, указанные в нашем каталоге цены домов рассчитаны под комплектацию "Дом под ключ (под чистовую отделку) вариант Урал". В эту комплектацию входит:

  • ленточный фундамент (или на винтовых сваях --- в зависимости от грунта),
  • комплект стен, с утеплителем Knauf Insulation Ecose толщиной 200 мм,
  • наружная отделка стен имитацией бруса с окраской финскими красками Tikkurila или Teknos,
  • внутренняя отделка стен и потолков гипсокартоном Knauf,
  • перекрытия и перегородки в доме с теплозвукоизоляцией Knauf,
  • пластиковые окна с зимним пятикамерным профилем класса B (KBE, Veka),
  • электропроводка, включая щиток, счетчик, автоматы, розетки, выключатели, с проводами по ГОСТ, и оборудованием от надежного производителя,
  • вентиляция в санузлах и на кухне,
  • разводка водопровода и канализации по дому,
  • металлическая надежная сейф-дверь российского производства,
  • лестница из хвойных пород дерева, недорогая, но удобная и красивая.

Прозрачно? Мы считаем --- вполне. Детали можно уточнить по телефону.

ДОМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ТЕПЛЫМ

Утепление – первое, на чем пытаются сэкономить. Аргументация, обычно следующая: «в наших домах окна льдом не покрываются, стены не промерзают». Так рассуждать в корне не правильно. Чем теплее дом, тем меньше он теряет тепла. По закону сохранения энергии, сколько дом потеряет кВт тепла, столько Вы должны будете оплатить кВт энергии: электричества или газа. Если дом, «дырявый», значит Вы просто топите улицу.

Можно считать обманом или непрофессионализмом, если кто-то уверяет Вас, что по нормативам дом из газо- или пеноблока можно не утеплять, что жить в деревянном доме со стеной толщиной 150-200 мм комфортно! По дальнейшим действиям с таким подрядчиком определяйтесь сами.

В нашем климате любая бюджетная стена требует утепления, иначе она не пройдет по теплотехническому расчету (исключение: стена из дерева толщиной 50-60 см, из кирпича в 150-200 см или газоблока в 60-80 см). Теплотехнический расчет стены Вы всегда можете выполнить самостоятельно, в интернете масса онлайн калькуляторов.

Стены из газоблока 300 мм должны иметь не менее 100 мм утеплителя, а стены толщиной 400 мм не менее 50 мм утеплителя.

Все достойные значения толщины утеплителя начинаются от 150 мм. В Германии, кстати, за минимум принято 200 мм утеплителя, а наша зима не чета немецкой.

Толщина утеплителя на кровле принимается больше, чем на стенах. Связано это с тем, что теплый воздух всегда поднимается вверх, поэтому барьер на его пути должен быть более существенный. Минимальная толщина утеплителя на кровле должна быть 200 мм.

ДОМ ДОЛЖЕН БЫТЬ С ФАСАДОМ

Вы видите на улицах автомобили без покраски? Заедете в любой коттеджный поселок и увидите какое стоит количество коробок без фасадов, т.е. голый блок или листы OSB. Часть владельцев этих домов при заключении договора на строительство не обратила внимания на то, что в смету не включена отделка фасада. Мы можем их понять, они не эксперты в строительстве. Тем не менее за свою неграмотность приходится расплачиваться разочарованием и деньгами, когда подрядчик выставляет дополнительный счет.

Спросите о гарантии на фасад. Если больше 1 года подрядчик не дает, то либо использованы дешевые материалы, либо компания не отвечает за качество работ.

КАЧЕСТВО ЭЛЕКТРОСЕТЕЙ ОПРЕДЕЛЯЕТ УДОБСТВО И БЕЗОПАСНОСТЬ ДОМА

На чем экономят недобросовестные строители?

  • Используют провода по ТУ, а не по ГОСТу. Грошовая экономия --- а Вы получаете изоляцию с куда меньшим сроком службы и риском короткого замыкания.
  • Вместо смонтированных подрозетников делают просто выводы проводов и напутствие «розетки сделайте сами там, где хотите!»
  • Автоматы используют подешевле, эконом сегмента --- это, например, марки DEKraft, IEK, EKF. Достойные марки Schneider, Legrand, ABB, Siemens. Количество автоматов сведено к минимуму. Например, 1 автомат на весь дом на розетки. Замкнет одна розетка, и у Вас отключится весь дом. Общая ветка у освещения и розеток. Запрещено! Замкнет розетку, в доме потухнет весь свет. Пути эвакуации должны быть видны в критической ситуации.
  • УЗО – устройства защиты от утечки. Защищает человека от удара тока. Не дай Бог если ударит током Вас или Ваших детей – никто не должен пострадать. Стоит ли экономить на безопасности Ваших близких? УЗО обязательно. УЗО используют обычно электронные, а не электромеханические. Электромеханические лучше, но стоят в 3 раза дороже.

ОКНА БЫВАЮТ РАЗНЫЕ

Окно окну рознь. При выборе производителя окон убедитесь, что использован профиль уважаемой фирмы. Лучшие решения – это профили класса A: DECEUNINCK, REHAU, GRAIN. Класс B это VEKA, KBE, Vector и так далее, --- что тоже приемлемо.

Хороший профиль дает уверенность, что окно «не поведет» по геометрии и не будет продувать.

Но окно – это не только профиль, но еще и фурнитура. Дешевая фурнитура может требовать периодической регулировки. Поймете Вы это, когда механизм открывания или проветривания заклинит. Лучшие решения это фурнитура немецких концернов, например, ROTO, который производит ее уже 70 лет. ROTO можно один раз настроить и забыть. Отличный выбор! Хороший выбор --- фурнитура GU, Internika.

МЫ ПОСТАРАЛИСЬ УЧЕСТЬ ВСЕ ОПИСАННОЕ ВЫШЕ И ПОЭТОМУ...

В домах Завод ДКМК минимальная толщина утеплителя в стенах дачного дома 150 мм, в жилом доме 200 мм высококачественного утеплителя Knauf Insulation Ecose, показатели по теплозащите даже выше норм СНИП 23-03-2003 "О теплозащите".

Завод ДКМК использует окна VEKA и DECEUNINCK, для дачных домов Vector. Всегда как минимум с хорошей фурнитурой, как максимум с лучшей из всех возможных.

.


Метки: Информация

Похожие статьи

Ветровая доска

Ветровая доска --- защита и украшение дома

Шведский каркасный дом

Шведские каркасные дома --- от старинных до современных

Отопление каркасного дома или какой котёл выбрать?

Как правильно выбрать котёл для Вашего дома?