Поиск по темам

Разделы

Новости

ТОП-12 статьи

Случайная статья




Почему мы не строим дешевые каркасные дома

Все "знают", что каркасный дом — дешёвый дом. Многие строительные бригады обещают построить дом за 10 тысяч рублей квадратный метр, то есть дом в сто квадратов обойдется всего-то навсего в миллион рублей!

Однако, если посмотреть цену каркасного дома у финских и шведских компаний, то окажется, что цена 40-50 тысяч рублей за квадратный метр — для них это нормально.

Какая же цена правильная?

Цена дешёвого дома

Мы строим каркасные дома по финской технологии достаточно долго — с 1974 года! Поэтому есть и накопленная статистика, как по нашему опыту, так и на основании анализа работ наших «коллег по цеху». На основании этой статистики, мы сделали некоторые эмпирические выводы. Правда стоит учесть, что ценовой ориентир, указанный ниже, приведен по статистике 2013-2014 годов, поэтому делайте поправки на время прочтения статьи.

На основании этой статистики и расчётных таблиц, анализа коммерческих предложений мы составили следующую классификацию строителей каркасных домов

Дёшево и сердито!

С этими домами все ясно. Предугадать, что вам построят на самом деле очень сложно. Может дешевую маленькую бытовку, а может, ту же бытовку, но размером в 200 квадратных метров с гордым названием "коттедж". Если вам очень повезет, то построят более-менее жизнеспособный дом, который хотя бы не потребует ремонта в ближайшие 5 лет. Иногда при начальной дешевой «заманухе» покупателя начнут раскручивать на «дополнительные опции» с ценой, возрастающей в геометрической прогрессии. Принцип строительства таких домов один — чем дешевле, тем лучше, плюс выдоить из клиента по максимуму, с минимумом ответственности и вложений. Стоимость таких каркасных домов обычно колеблется в пределах от 8000 до 15000 рублей за м2 общей площади «под ключ». Хотя понятие «под ключ» тут может варьироваться в очень широких пределах, в зависимости от ушлости продавцов. Такой дом - типичный представитель "эконом класса": все самое дешёвое, вплоть до внешнего вида. Частенько дом поставляется некрашеным, утеплитель не защищён пароизоляцией и ветрогидрозащитной пленкой, что означает выход его из строя в течение двух-трех лет. При этом пусть размеры будут "королевские" - дешёвка останется дешёвкой.

Средняя ценовая категория

Обычно в этой категории работают те, кто вылез из «эконом класса» но в силу каких то причин, имеет желание делать получше, а так же начинающие неплохие строители, которым нужно наработать опыт и клиентскую базу. Цена варьируется в где-то от 13000 до 17000 рублей за «под ключ» или «под отделку», но без инженерных коммуникаций или с «базовыми коммуникациями»

В этой категории уже начинают появляться более «благородные» материалы, качество строительства в среднем заметно выше, итоговая «картинка» снаружи и внутри дома — намного красивее чем в эконом классе.

Собственно отличительный признак средней ценовой категории — ставка «на красивую картинку», то есть на внешний вид и интерьер. Правда внутри, за красивой картинкой может скрываться та же сырая древесина, подходы к строительству по принципу «мы всегда так делали - никто не жаловался» и прочие составляющие «эконом класса» — но клиенту это уже не так важно.

Он любит глазами. А что там и как в стене — или крыше уже не интересно. До поры до времени… На самом деле, в этой категории реально можно построить неплохой дом. Самая большая сложность — в том, что в этой категории можно легко нарваться на жадных и ушлых халтурщиков, которые на самом деле делают то же, что и в «эконом» классе, только дороже.

А можно действительно найти неплохое предложение — экономное, но вполне жизнеспособное и качественное. Но отделить зерна от плевел, бывает крайне тяжело. На словах все может звучать очень правильно и красиво, на деле — оказаться совсем не так. Итог: "середнячок" - обычно уже очень неплохо выглядит внешне. Но вот "начинка" может попасться из "эконома".

Выше среднего

На этой категории остановимся подробнее, так как комплектация "Урал" завода ДКМК соответствует именно этому типу. В этой категории обычно предложения очень достойные и вполне можно получить каркасник, построенный в лучших скандинавских или северо-американских традициях.

Отличие от средней категории именно в отношении к «начинке» в дополнение к внешности. Вы получите хороший каркасный дом сделанный по всем европейским «феншуям».

Например, сделанный на основе выбранного скандинавского проекта с соответствующими технологиями — использование только сухой строганной доски, плит МДВП, стропильных ферм и клееных балок заводского производства, деревянной обшивкой дома, обработанной финскими же грунтовками и красками в точном соответствии с требованиями производителя, качественной металлочерепицей, окнами класса А и Б и т.п. и т.д. плюс соблюдение основных принципов современного каркасного домостроения, а не поголовную «отсебятину».

В этой категории уже можно говорить о реально энергоэффективных домах, с утеплением до 200-250 мм, использованию современных, но доступных технологий.

В ценах лета 2014 года, дом этой категории обошелся бы вам в пределах 15 000-20 000 за м2 общей площади по этажам за «теплый контур».

То есть это полностью готовая снаружи, утепленная, обшитая, покрашенная «коробка» дома, с крышей, окнами, перегородками и т.п..

Другими словами со степенью готовности под «чистовую отделку», без учета стоимости фундамента, инженерных коммуникаций. С фундаментом типа УШП или УФФ — ценник был бы в районе 22 000 — 25000 за м2 площади дома.

Создание полноценной "реплики" скандинавского каркасного дома - вполне укладывается в эту категорию.

В зависимости от «хотелок» и нюансов, где то в эту цифру частично войдут инженерные коммуникации и базовая отделка. Где то нет. Все это предмет индивидуального расчета.

Дорого? Да, не дешево. Но за эти деньги вы получите практически полный аналог каркасного дома, как если бы его делали где то в Европе или Северной Америке. Да и сравните эту цену с ценой «бетонной коробки» в новостройке.

Здесь же вы получаете комфортабельный коттедж, который можно использовать и как сезонную дачу, и как полноценный комфортный дом для постоянного проживания.

Высшая ценовая категория

Каркасные дома со стоимостью от 30 000р за м2 в комплектации «теплый контур» и до бесконечности. То, что у нас не делают и не покупают каркасные дома стоимостью выше 10млн рублей — миф.

Делают и покупают, но не так много. На этой категории я подробно останавливаться не буду.

Причина проста. По факту, это то же самое что и категория «выше среднего» только, как правило, в исполнении крупных строительных фирм. Включая представительства иностранных домостроительных компаний типа российского Финндомо (финский концерн Omatalo).

К вашим услугам будут красивые офисы с сексуальными улыбчивыми девушками, полный сервис, хорошее качество строительства. Хотите дорого и круто? Любой каприз за ваши деньги! Завод ДКМК строит такие дома в категории "Премиум" - с поправкой цены вниз, за счёт экономии на рекламе, дорогом офисе и девочках.

Кризисная поправка

Еще один важный момент. Я не случайно упомянул про цены 2014 года.

«Черный вторник» в декабре 2014 многое изменил. Цены на материалы поползли вверх. Что то подорожало незначительно, что то почти в 2 раза.

Поэтому наверное проще ориентироваться на стоимость работы, обычно при условии использования квалифицированных кадров, как минимум, умеющих работать руками, а как максимум еще и головой — стоимость работы находится в пределах 6000-8000р за м2 общей площади дома «по полам».

При условии наступающего кризиса, не думаю что стоимость работы значительно увеличится, но и снижения стоимости у квалифицированных (читай востребованных) кадров — вряд ли можно ожидать.

Да, так же стоит учесть, что приведенные выше цифры по работе, относятся скорее к рынку «квалифицированных бригад» и частных предпринимателей. У фирм добавляются свои издержки и ценник будет выше.

Ну и стоит упомянуть о том, что оценивая «качество» и адекватность стоимости предлагаемого решения — не стоит ориентироваться только на цену. Надо понимать, что именно вам за эту цену пытаются продать.

Так как предложений, когда за значительную цену вам пытаются продать улучшенную версию домика за 300тысяч рублей — навалом. Как этого избежать? Обращайтесь за независимым экспертным мнением.

Каркасные дома были придуманы, чтобы удешевить строительство

Но удешевлять, без потери качества, можно до определённого предела, дальше всё превращается в банальное надувательство.

Так, например использование сырого бруса ведёт к увеличению времени на усадку дома и появлению грибка.

Кроме того могут сэкономить на толщине стен, такая экономия приведёт к потере тепла и понижению звукоизоляции. Часто используют не качественный утеплитель, вместо специализированных лаков и красок берётся что подешевле.

В каркасном доме используется эффект термоса и это предусматривает монтаж хорошей вентиляционной системы. В дешёвом доме её либо сделают плохо, либо вообще обойдутся без неё. И вы в результате получите душное, сырое помещение.

Каркасный дом это достаточно сложные технологии и монтаж такого объекта требует соответствующей квалификации. Набрав людей с улицы, подрядчик существенно экономит на рабочей силе, но такие “строители” строят, так как могут.

Теперь проанализируем, что вы получаете, купив дешёвый каркасный дом:

  1. В первую же зиму счета за отопление взлетят до небес.
  2. Отдыхая в своей комнате, вы прекрасно будете слышать, как дети играют на компьютере или слушают музыку, а также всех соседских собак.
  3. Духота в доме заставит вас открыть окна и это сделает бесполезной работу кондиционера.
  4. После нескольких хороших ливней вы обнаружите сырость по углам.
  5. Вы и ваша семья будет дышать испарениями дешёвых лаков и красок, и китайского OSB, результат - подорванное здоровье.

Суммируя всё выше упомянутое подумайте, нужен ли вам такой “дешёвый дом”. Лучше всего обратиться в компанию, чей опыт строительства каркасных домов подтвержден годами. Только так вы получите качественное жилье по доступной цене.


Метки: Информация Каркасный дом Финский дом Стоимость дома

Похожие статьи

Каркасный дом по финской технологии

Каркасный дом по финской технологии, каркасный дом своими руками, домокомплект, каркасный дом под ключ, финский коттедж, строительство каркасного дома

Проекты каркасных домов и финских коттеджей

Проекты каркасных домов, проекты финских коттеджей, проекты загородных домов, проекты дачных домов, проекты садовых домов

Свой дом или квартира?

Выбор между строительством своего нового дома или покупкой квартиры в Екатеринбурге

Статья украдена с сайта Завод ДКМК